Zum Inhalt springen
Kontakt aufnehmen

Das Objekt

Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Köln-Nippes und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um die eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Modernisierung umzusetzen.

Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 235 € bietet die Wohnung zudem attraktive laufende Kosten. Hiervon sind 145 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig.

Durch den bestehenden Leerstand bietet sich dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Die Wohnung kann nach einer entsprechenden Modernisierung lukrativ vermietet oder nach eigenen Vorstellungen als neues Zuhause genutzt werden.

Optional kann ein Stellplatz für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    5870264

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 50,32 m²

Preise

  • Kaufpreis

    190.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    182kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

182kWh / (m²*a)

Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Kontaktformular


Angaben zur finanziellen Situation

Ausstattung

-Balkon
-Kellerraum
-Grünfläche hinter dem Haus

Sonstige Informationen

Hinweise zur Dienstleistung:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Lage

Der idyllische Stadtteil Nippes liegt direkt am Rhein und grenzt im Süden an die Innenstadt Kölns. Nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder auch mit Bahn und Bus in die Innenstadt sind notwendig um das quirlige und vielseitige Innenstadt-Leben zu genießen. Auch Radfahrer freuen sich über die schönen Radwege entlang des Rheins mit einer Erreichbarkeit der Kölner City nach maximal 15 Minuten. Der Stadtteil Nippes hat nicht nur Paaren viel zu bieten, sondern auch jungen Familien. Zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild. Durch die als "Nippeser Schweiz" bezeichnete Lage im Süd-Westen des Stadtteils mit seinen zahlreichen Sportplätzen, das "Nippeser-Tälchen" mit dem für viel Spaß sorgende Wasserspielplatz für die Kleinen im Norden sowie der im Ost liegende "Johannes-Giesberts-Park" ist ein großes Freizeitangebot gegeben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich um die Neusser Strasse und auf dem empfehlenswerten Frischmarkt, welcher von Montag bis Samstag auf dem Wilhelmplatz stattfindet und bereits seit über 100 Jahren existiert. Neben Bekleidungs- und Blumenständen kann man hier nachhaltig lokale Obst- und Gemüsesorten einkaufen.

In der Nähe finden sich auch Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen. Von der Wohnung aus erreicht man fußläufig die Flora, den Botanischen Garten und den berühmten Kölner Zoo sowie den öffentlichen Nahverkehr.

Somit ist die Lage ideal für alle, die die Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit einer angenehmen Wohnumgebung verbinden möchten.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 5870264 erhalten!

Kontaktformular

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Kontaktformular

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr