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Diese leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Köln-Nippes und bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen, um die eigenen Vorstellungen und Wünsche bei der Modernisierung umzusetzen.
Die Immobilie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von lediglich 235 € bietet die Wohnung zudem attraktive laufende Kosten. Hiervon sind 145 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig.
Durch den bestehenden Leerstand bietet sich dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Die Wohnung kann nach einer entsprechenden Modernisierung lukrativ vermietet oder nach eigenen Vorstellungen als neues Zuhause genutzt werden.
Optional kann ein Stellplatz für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Objektnummer
5870264
Objektart
Etagenwohnung
Ort
Köln
Baujahr
1960
Zustand
sanierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Etage
2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Wohnfläche
ca. 50,32 m²
Kaufpreis
190.000 €
Außenprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
182kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
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-Balkon
-Kellerraum
-Grünfläche hinter dem Haus
Hinweise zur Dienstleistung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.