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Das Objekt

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen gleichzeitig einen schönen Bezug zum Garten. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnbereich eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Hauptzimmer mit schönem Blick in den Garten. Das geräumige Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung.

Das Dachgeschoss hält ein weiteres großzügiges Zimmer bereit, das sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick in den Garten, die den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich erweitert. Das zugehörige Bad en suite sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein Carport direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und zeitgemäß und bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenbereichen. Die drei Wohnebenen ermöglichen dabei eine flexible Nutzung und machen das Haus sowohl für Paare als auch für Familien interessant.

Objektdaten

  • Objektnummer

    6068814

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Hürth

  • Baujahr

    1993

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 299 m²

  • Wohnfläche

    ca. 133,35 m²

Preise

  • Kaufpreis

    499.000 €

  • Außenprovision

    3,57 %

  • Provisionshinweis

    Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    83.9 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

83.9 kWh / (m²*a)

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Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Hürther Stadtteil Hermülheim, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Prägung.
Die ruhige Seitenlage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit für den täglichen Bedarfs.
Der Hürth Park ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, sowie das Schwimmbad de Bütt und der beliebte Otto-Maigler See.

Grundschulen, weiterführende Schulen und auch Kindertagesstätten finden Sie in der direkten Umgebung und sind Großteils fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle an der Theodor-Heuss-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Stadtbahnlinie 18 ab Hürth-Hermülheim besteht eine direkte Verbindung über Efferen und die Kölner Stadtteile bis zum Kölner Hauptbahnhof bzw. weiter Richtung Bonn.

Die regionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Hürth liegt unmittelbar südwestlich von Köln und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A4, A1/A61 sowie an das Kölner Straßennetz. Damit sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gewerbestandorte gut erreichbar.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Metropole Köln – eine interessante Wohnlage insbesondere für Familien und Berufspendler.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt 6068814 erhalten!

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