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Das Objekt
In begehrter Lage von Köln-Braunsfeld erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche in einem gepflegten 10-Parteienhaus aus dem Jahr 1930. Die Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familienzuhause, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Investment mit individueller Gestaltung.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Dadurch ergibt sich ein interessanter L-förmiger Grundriss mit zwei separaten Wohnungseingängen, der maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung und Nutzung ermöglicht.
Die Wohnung wurde zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt, weshalb in nahezu allen Zimmern Wasseranschlüsse vorhanden sind.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch die großzügige Raumaufteilung und die erhöhten Decken viel gestalterischen Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Zudem steht Ihnen ein Kellerabteil zur verfügung und die Option für 85 € / Monat einen Stellplatz anzumieten.
Objektdaten
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Objektnummer
4368112
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Köln
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Baujahr
1930
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 106,14 m²
Preise
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Kaufpreis
520.000 €
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Außenprovision
3,57 %
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Tageslichtbad mit Dusche
Zwei Gäste-WCs
Abstellkammer in der Küche
Kellerabteil
Optionaler Stellplatz für 85 €/Monat anmietbar
Zentrale, urbane Lage mit hervorragender Infrastruktur
Sonstige Informationen
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an Küllenberg Immobilien zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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