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Das Objekt
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 165 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem durchdachten Raumkonzept und einem weitläufigen Grundstück.
Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnideen.
Herzstück des Hauses ist das beeindruckende ca. 60 m² große Wohnzimmer, das durch den angrenzenden Wintergarten besonders lichtdurchflutet ist. Ein Kamin sorgt hier für eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum idealen Mittelpunkt des Hauses.
Das großzügige Grundstück ist in zwei separate Gartenbereiche aufgeteilt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung, zum Spielen oder für Gartenliebhaber.
Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei großzügige Zimmer (ursprünglich drei), die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das 2016 aufgestockt wurde und heute einen modernen Studio-Bereich bildet. Hier befinden sich ein Bad en suite sowie ein separates Büro – ideal für Homeoffice, ein Elternbereich oder einen privaten Rückzugsort.
Zusätzlichen Komfort bietet das voll unterkellerte Haus, das viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bereithält.
Eine Garage und ein Carport für ihr Pkw runden dieses komfortable Familiendomizil ab.
Objektdaten
-
Objektnummer
2429307
-
Objektart
Haus
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Ort
Pulheim
-
Baujahr
1968
-
Zustand
modernisiert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 838 m²
-
Wohnfläche
ca. 165,27 m²
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Nutzfläche
ca. 71,23 m²
Preise
-
Kaufpreis
698.000 €
-
Außenprovision
3,57 %
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision inkl. MwSt., ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
214,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
214,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Kamin
- Solaranlage
- zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- voll unterkellert
- Garage und Carport
- Wintergarten
- zwei Gartenflächen
- Einbauküche
Sonstige Informationen
Hinweise zur Dienstleistung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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